425.000,0€
138,00 m²
Charaktervolles Wohnhaus mit viel Potenzial
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1937 mit einer Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 65 Quadratmetern. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über fünf Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 604 Quadratmetern und bietet einen wunderschönen, ruhigen eigenen Garten mit kleinem Gartenhaus aus Holz.Zur Immobilie gehören eine Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein Keller, die zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Für die Fahrzeugunterbringung steht eine Garage zur Verfügung.
Bei diesem Altbau handelt es sich um eine Immobilie, die Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen bietet. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Weitere Ausbaumöglichkeit bietet das Dachgeschoss. Die Wohnfläche durch einen Anbau in Richtung Garten zu erweitern, wäre baurechtlich zu prüfen.
Merkmale
5 Zimmer
2 Bäder + 2 WCs
Garten
Option zu Anbau
ab sofort verfügbar
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gießener Stadtteil Klein-Linden. einer Die junge und lebendige Universitätsstadt mit etwa 90.000 Einwohnern liegt mittig in Hessen. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungseinrichtungen und ein breites kulturelles Angebot. Als bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort bietet Gießen zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindung und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Frankfurt, Marburg oder Wetzlar. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Gießen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihren dörflichen Charakter auszeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich gestaltet. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte gesichert. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Für die Freizeitgestaltung stehen Grünflächen und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums in ca. fünfzehn Minuten. Die Autobahn ist in etwa zehn Fahrminuten zu erreichen.
Energie
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Zentralheizung aus 2013
Energieträger: Erdgas
Käuferprovision
Zuzüglich 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
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