4.110.000,00 Euro

1.334 qm Wohn- und Gewerbefläche

Hochwertiges
Wohn- und Geschäftshaus

In ausgesprochen schöner Lage befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude aus dem Jahr 1996 umfasst 4 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. sechs komfortable Wohnungen teilweise mit Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine Gewerbeeinheit im 1. OG. An der Rückseite des Gebäudes ist ein zweiter Zugang angelegt. Hier befindet sich im Hochparterre ein großer Raum von ca. 70 qm ebenfalls gewerbliche Nutzung sowie im 1. OG eine weitere Wohnung von etwa 110 qm im Industriedesign mit Loft-Charakter. Über die Wetzsteinstr. erreicht man die Einfahrt der Tiefgarage. Es stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Ein Aufzug vom Eingang Kirchenplatz ist vorhanden. Das Objekt ist voll vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen von 165.600,00 Euro p.a., weisen bei marktgerechter Betrachtung weiteres Entwicklungspotenzial auf. Die vielen interessante Details zu diesem Immobilieninvestment werde ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch und im Rahmen einer Besichtigung gerne erläutern. Der Eigentümer begleitet den Besichtigungstermin und steht Ihnen vor Ort für Fragen bereit.

Merkmale

• 4 Gewerbeeinheiten

• 5 Wohneinheiten

• 1.383 qm Wohn- und Gewerbefläche

• 9 Tiefgaragenplätze

• 163.850,00 Euro Jahresnettokaltmiete

• voll vermietet

• Aufzug

• Baujahr 1996

Lage

Die Universitätsstadt Giessen zählt zur Zeit 93.600 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in gepflegter Nachbarschaft. Hier findet man Giessener Geschichte. Das Lesbische Haus, das Wallenfelssche Haus, der alte Stadtkirchturm befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art, Banken, Apotheken, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Der überaus schöne und weithin bekannte Giessener Wochenmarkt (Mittwochs und Samstags) ist direkt im Anschluß an den Kirchenplatz zu finden. Eine Vielzahl von Kinderbetreuung, diverse Bildungseinrichtungen, Gymnasien, die Technische Hochschule Mittelhessen bis hin zur Justus Liebig Universität sind hier vorzufinden. Ebenso ist das Universitätsklinikum Gießen/Marburg hier ansässig.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, Veranstaltungen in allen Bereichen von Sport bis Kultur werden angeboten. Zahlreiche Restaurants teilweise an der Lahn gelegen laden zum verweilen ein.
Der Giessener Ring bestehend aus der A480 und A485 sowie die B49 bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die Stadt Frankfurt, den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca 45 Autominuten.
Giessen ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen und verfügt über einen eigenen Bahnhof.